<칼럼> 익산 아파트, ‘마피 1억’에 전주까지 현수막<칼럼> 빈집, 1천만 호 일본 따라가나?

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<칼럼> 익산 아파트, ‘마피 1억’에 전주까지 현수막

 

 

 

익산지역 인구폭감·주택난립이 ‘재앙’ 수준이다. 입주가 한참 지난 도심 A신규아파트는 마피(분양가 이하로 떨어진 가격)가 1억을 넘어섰다. 심지어 익산에서 매입자를 못 찾자 도청소재지 전주까지 현수막을 내건다. 몇 년 후 마피가 훨씬 확대될 전망이다.

 

 

 

 

 

수십 년 된 익산시 B면 C임대아파트도 심각하다. 평당 230만 원대 분양전환에도 매입자가 없자 전주 곳곳에 현수막을 내걸었다. 매입은커녕 팔고 떠나자는 분위기다. 들어올 인구가 없다.

 

 

 

 

 

 

원룸 등은 찾는 사람이 거의 없다. 전국적 전세사기에, 고금리와 각종 자재 폭등으로 인한 분양가 상승으로 신규 아파트도 대거 미분양인데 찾을 까닭이 없다. 인구폭감·주택난립이 기존 아파트와 주택 하락까지 이어진다.

 

 

 

 

 

익산 남성고 주변 소라산 공동주택 현장은 수m 높이 칸막이만 설치한 채, 중단된 듯싶다. 익산상공회의소 남측에는 골조가 올라간 아파트에 ‘유치권 행사’ 현수막이 내걸렸다. 장기간 공사가 중단된 채, 크레인만 서있어 운전자와 보행자에 위협감을 주고 을씨년스런 미관이다.

 

 

 

 

 

 

익산인구는 2017년 30만187명에서 올 8월 26만7704명으로 3만2483명이 폭감했다. 그 기간 전주 -1만489명, 군산 -1만6560명에 비해 압도적이다. 전국 수위다. “소멸을 넘어 재앙이다.”

 

 

 

 

 

 

특히 0~39세 가임·출산 연령 여성과 남성, 영·유아 및 청소년이 폭감을 이끌었다. 2017년에 비해 올 8월 0~39세 인구 폭감은 인구감소보다 4천 명 가량 많은 -3만6천 명 안팎이다. 청·장년 부모가 직장과 자녀교육을 위해 대거 탈출했다. 고령인은 작고하고, 출산아는 적다.

 

 

 

 

 

 

이런 상황에 “요즘이 타워크레인이 가장 많다. 2만 세대 가까이 올라가고 신규 허가도 상당하다고 한다. 경기는 안 좋고 인구는 주는데 이를 채우겠는가? 기존 아파트는 자산가치 하락에 부채 한도액도 준다. 2~3년 내 큰 문제가 올 수 있다. 시와 정치권이 해결할 길이 있어야 한다. 건설업체 부도, 개인 파산에 고민이 필요하다.”는 지역 정치인 발언까지 알려졌다.

 

 

 

 

 

 

국회 입법조사처 인구 전망은 암울하다. 2073년 전국인구는 2364.9만 명(서울 381.3, 광주 55.2, 전북 45.3, 전남 44. 9, 제주 43.1만)으로 예상했다. 수도권에서 멀고 국비투입 및 민간투자가 열악한 호남지역 감소가 심각하다. 익산 20만 붕괴는 때가 문제일 뿐이다.

 

 

 

 

 

 

완주군이 박성일 전 군수 시절, 적기 개발한 ‘삼봉지구’와 용진 ‘운곡지구’ 개발로 인구가 8월 9만9023명으로 폭증한 것에 대비된다. 이런 때에 익산시는 기초 지자체가 황당하게 ‘유라시아 거점역’이나 ‘만경강 수변도시’ 운운으로 예산과 행정력 및 세월을 낭비했다.

 

 

 

 

 

 

“분양에 나설 것인가, 늦출 것인가, 좋은 아파트에 전세로만 살 것인가?” 우선 3~4년 후, 수도권 외 지방에서 특히 전북은 대부분 아파트가 남아돈다. 특히 익산은 엄청난 아파트가 세워질 때 신청사 등 많은 공공건물까지 세워졌다. 모래와 자갈 등 골재 부족은 레미콘 폭등을 초래했고, 인건비까지 상승해 분양가 폭등을 가져왔다.

 

 

 

 

 

 

 

심지어 지역 골재 생산 석산업체가 두 곳으로 폭감했다. 군산 서수는 물론 충남 공주·부여, 전북 남원에서 골재가 들어왔다. 골재 강도가 대부분 익산 골재보다 떨어져 부실이 우려된다. 골재 운반 차량 이용료와 운전자 인건비 및 기름 값도 폭증한다.

 

 

 

 

 

 

하도급까지 있다면, 원가를 절감해야 한다. 무량판이나 철근 부족 아파트 원인이다. 타지 건설 중인 아파트가 도심에서 두부처럼 뭉개져 인명피해도 발생했다. 주차장 붕괴 등 부실현장도 있다. 막차 아파트 상당 부분 부실이 우려된다.

 

 

 

 

 

 

 

‘고금리·고환율·고유가에 러·우크라 전쟁 등 대외 요인’까지 겹쳐 ‘분양가 폭등→부실 및 미분양→건립 저조→인력 및 각종 자재 과잉 및 가격하락→분양가 하락까지 전망된다. 인구폭감·주택난립·부실우려에 훗날 분양가 하락까지 이뤄지면 기존 아파트 폭락이 전망된다.

 

 

 

 

 

 

 

필자는 익산 도심 무량판 아파트 논란이 벌어졌을 때, 지인에 해약과 고금리 예금을 권유했다. 벌써 “수천만 원 이득을 봤고, 미래 억대 이익을 볼 것”이라고 희희낙락이다.

 

 

 

 

 

 

 

사더라도 3~4년 후가 좋을 듯하다. 필자는 인구폭감·부실 우려 지역 아파트는 구입하지 않는다. 무량판인지, 철근이 제대로 들어갔는지 파악하고도, 좋은 아파트에 전세로 사는 것이 좋을 듯하다./편집국장 고재홍>

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<칼럼> 빈집, 1천만 호 일본 따라가나?

 

 

 

“부모(조상)님이 왜 시골에 땅과 주택을 남겼는지 모르겠다. 거주도 못하고, 팔리지도 않는다. 가격은 폭락해 가치도 없는데 개·보수비만 엄청나다. 애물단지다.” 지역을 떠나 일본 도심에 사는 청·장년층 인식이다.

 

 

 

 

 

 

일본 빈집 ‘아키야(空(き)家)’는 심각하다. 최근 9백~1천만 호로 증가했다. 전체 주택 1/7정도다. 한국인 절반이 거주할 물량이다. 1973년 140만 호에서 지속 증가했다.

 

 

 

 

 

 

일본 빈집 등을 파악하고, 한국 빈집 전망과 대책을 알아보자. 일본도 초고령화와 저출산 및 도시로 탈출이 계속된다. 인구도 감소한다. 농·산·어촌과 구도심에 아키야가 급증했다.

 

 

 

 

 

시골은 노인층이 사망하면 빈집이다. 청·장년은 도시로 나간 후, 고령이 돼도 돌아오지 않는다. 빈집 뿐 아니다. 황폐화된 논밭도 즐비하다.

 

 

 

 

 

거주도, 농사도 못한다. 팔리지도 않는다. 도심 후손은 상속을 포기한다. 잡목과 잡풀만 우거진 ‘유령의 집(ghost house)’과 땅이다. 일본도 소멸위기다. 교육·교통·의료·약국도 사라진다.

 

 

 

 

 

‘일본통계청 홈피’를 보자. 2013년 일본 인구는 1억2753만 명에 근접했다. 2024년 4월, 1억2400만으로 감소했다. 전년 동월 대비 0.44％인 55만3천명이 감소했다. 15세 미만은 1400만 명으로 전년 동월 대비 2.39％인 34만3천명이 감소했다. 인구감소 62％가 15세 미만이다.

 

 

 

 

 

작년 출산율도 1.25명이다. 2040년에는 2천만 호가 빈집으로 9백 개 지자체가 소멸된다.

 

 

 

 

 

 

한국 출산율은 0.7명이다. OECD 국가 1위다. 올 8월 전국인구는 5125만여 명이다. 2019년 11월, 최고 5185만여 명에서 60만이 급감했다. 주택 28만여 호가 남아돌 감소다.

 

 

 

 

 

 

베이비부머 1기 1955-64년생과 2기 1965-74년까지 20년 간 태어난 1400만 안팎이 차례로 노인이 된다. ‘올드맨 부머’다. 조만간 인구 폭감이 전망된다.

 

 

 

 

 

올 8월 전북인구는 174만여 명, 장수군은 2만760명이다. 주소만 옮겨 놓은 숫자도 부지기다. 인구 늘리기 지자체 의도와 결부돼 문중 재실 빈집에 2세대가 옮긴 경우도 있다. A군 B마을은 주민 20％에 이른다. 지자체나 지역농협 혜택도 적지 않다. 실제 인구는 훨씬 적다.

 

 

 

 

 

 

농·산·어촌과 구도심은 베이비부머 비율도 높다. 10년 후부터는 전북도 매년 1만7천 명이 아니라 3-4만 명이 폭감할 수 있다. 농·산·어촌→읍내→도심→도청소재지→광역시→수도권 순으로 소멸된다. 소비인구가 적어 논밭 황폐화도 우려된다.

 

 

 

 

 

 

국회 입법조사처 전망을 보자. 2073년 전국인구는 작년 46.1％인 2364.9만 명(서울 381.3, 인천 174.9, 경기 908.4, 부산 134.8, 대구 109.6, 광주 55.2, 대전 66.6, 울산 38.5, 세종 33.8, 강원 54, 충북 52.6, 충남 70.3, 전북 45.3, 전남 44. 9, 경북 51.4, 경남 100, 제주 43.1)으로 예상했다. 광주·전남북을 합쳐도 145만여 명이다. 현재 전북인구도 안 된다.

 

 

 

 

 

수도권 감소비율보다 훨씬 높으니, “수도권에 투자하고, 세종시 이남 부동산은 구입하지 말라.”는 말이 회자된다. “금강 이남 땅과 건물은 먼저 파는 것이 이익이다.“는 말까지 나돈다.

 

 

 

 

 

 

‘소규모&빈집정보알림e’에 따른 2022년 기준 ‘1년 이상 아무도 살지 않거나 사용하지 않은’ 전국 빈집은 8만8866호다. 전북이 1만3637호로 가장 많고 경남 1만 613호, 경북 1만 406호, 전남 1만 399호이고 경기도는 4659호다. 인구감소 비율과 빈집 모두 전북이 최고다.

 

 

 

 

 

 

 

가끔 오가는 빈집을 합치면 급증한다. 2023년 통계청 주택 총조사 기준 전국에 153만 호다. 부산도 11만4천 호다. 무너져 내릴 때까지 방치되거나 지자체에서 철거비를 지원하는 정도다. 일부 주차장·공원 조성이나, 귀농·귀촌 등에 활용된다. 귀농·귀촌에 청·장년은 거의 없다.

 

 

 

 

 

 

수도권 집중화는 국가 공멸을 초래한다. 혁신도시 시즌 2로 (공)기업과 대학·특목고 지방이전을 신속 추진해야 한다. 수도권 집중 규제와 지역 기업 우대 등 근본 대책이 절실하다.

 

 

 

 

 

 

예를 들면, 전국 산야에 송전탑도 세워서는 안 된다. 지산지소地産地消다. 지역 생산 전기를 지역에서 소비해야 한다. 전기가 필요한 기업이 새만금산단 잼버리 부지나 목포 인근으로 입주하면 된다./편집국장 고재홍>