배산지구 부영주택 분양아파트 잔여세대 전세전환하자 입주자 반발

 

 

 

 

<조감도>

 

 

 

배산지구 '부영주택'아파트 잔여세대 전세전환하자 입주자 반발

 

 

-대통령에 탄원서 제출 등 크게 반발

-부영주택, 제주와 춘천, 익산아파트 비슷한 분양률, 동시 전세전환

 

 

 

 

 

“최악의 불경기가 현실화 됐다“

 

 

 

익산지역 최대 주거단지인 배산지구에 들어선 대규모 아파트가 실제 분양률이 35% 안팎에 그치자 분양아파트인 잔여세대를 분양과 전세를 동시에 실시하자 기존 입주자들이 대통령에게 탄원서를 제출하는 등 크게 반발하고 있다.

 

 

 

 

특히 이 회사가 비슷한 시기에 분양한 제주, 춘천지역 아파트도 비슷한 분양율로 분양 및 전세를 동시 실시하는 등 최악의 건축경기가 현실화된 가운데 회사관계자는 “현행법규에 특별한 규정이 없고 영업관리 등 자구책을 위해서도 어쩔 수 없다”는 방침이다.

 

 

 

 

익산배산 부영아파트는 전용면적 73㎡ 616세대, 84㎡ 428세대 등 총 1044세대 분양아파트로 건립돼 지난해 11월부터 현재까지 377세대 가량이 입주를 마친 것으로 알려졌다.

 

 

 

 

이는 분양율이 30%를 약간 상회하는 최악의 불경기 때문인데 부영주택은 대규모 미분양이 발생하자 자구책으로 본사 지침에 따라 지난 4월 중순부터 분양에다 전세도 가능하게끔 했다는 것.

 

 

 

 

부영주택은 “배산지구와 함께 제주(448세대), 춘천(369세대)에 건립한 아파트도 비슷한 분양율을 보여 동시에 전세전환을 추진한다”고 밝혀, 극심한 건축경기 침체가 전국을 강타하고 있음을 보여주고 있다.

 

 

 

 

 

이에 익산배산지구 입주자들은 비상대책위를 구성하고, 6일부터 피켓과 어깨띠를 두르고 모현동 모델하우스 광장에서 농성 및 시위를 하는 한편, 청와대에 탄원서 제출 및 익산시장과 면담 추진 등 거세게 반발하고 있다.

 

 

 

 

주민들에 따르면 배산 부영아파트 1044세대 중 377세대만 분양돼 분양율이 36%에 그치자 4월 중순부터 입주자와 상의조차 없이 일방적으로 전세전환을 추진한다는 것.

 

 

 

 

 

또한 “분양가는 73㎡ 1억8560만원, 84㎡ 2억3030만원으로 취득세 등 각종 공과금에 부대비용도 엄청난데 전세가는 각각 1억4천만원, 1억7천만원에 그쳐 앉은 자리에서 재산가치 하락이 불을 보듯 뻔하다”는 것.

 

 

 

 

 

특히 “지난해 11월말, 분양당시 계약자들에게 ‘임대 및 전세 전환은 결코 없다’, ‘이미 절반가량 분양됐다’며 분양을 서둘렀던 부영이 5개월도 안 돼 분양노력은 뒷전인 채 전세전환은 입주자를 우롱한 것이다”며 크게 반발한다.

 

 

 

 

 

아울러 “전세전환으로 임대아파트나 다름없이 돼버려 아파트 이미지 실추는 물론 재산가치 하락 등으로 막대한 손실이 예상되는데다 미분양율이 60% 이상이어 분양자들과 전세입주자간 불필요한 갈등은 물론 분양자의 소유권에 중대한 침해가 뻔하다”는 것.

 

 

 

 

여기에 “분양입주자들이 절반이 안 돼 입주자대표회의도 구성 못하는데 훗날에도 분양자들이 전세입주자에 따돌림 받는 상황도 예상할 수 있다“며 ”기존 입주자들을 포함해 분양가격을 전세가격 수준에 근접해 분양을 촉진하고 분양이 되지 않아 부득이 전세전환을 추진하면 분양자도 원하는 경우 같은 조건으로 전세로 전환해 달라“고 강력 요청했다.

 

 

 

 

 

이에 회사 관계자는 분양아파트의 전세전환은 지방에서는 흔치 않지만 수도권에서는 미분양이 심해 흔한 일이다. '주택공급에 관한 규칙‘에 특별한 규정이 없어 전세전환에 무리가 없다“고 말했다.

 

 

 

 

 

특히 “제주도와 춘천에 세워진 분양아파트도 비슷한 분양율을 보여 전세전환을 동시에 추진한 것으로 안다”며 ”분양세대는 TV와 김치냉장고 지급, 잔금 선납할인, 선착순 분양에 따라 전망 좋은 동과 선호 층수 선택권 등이 주어졌다“며 아무런 잘못이 없다는 입장이고, ”회사지침에 따라 전세전환을 지속할 것“이라고 밝혔다.

 

 

 

 

 

익산시 주택과 관계자도 “분양자들의 안타까운 심정을 잘 알지만, ‘주택공급에 관한 규칙’ 등 관계법령에 아무런 규정이 없어 전세전환을 제지하거나 규제할 방법이 없다”고 말했다./고재홍 기자>