도내 아파트값, 인구와 주택보급율과 밀접한 관계

 

 

도내 아파트값, 인구와 주택보급률과 밀접한 관계

 

-도내 아파트값 올들어 10.5% 상승,

-인구늘고 주택보급률 상대적으로 낮은 지역 더 올라

-전주시 급등, 익산, 군산시 순서

-지난해말 익산 108.6%, 전주 108.7%, 군산 122.1%

 

 

 

 

'아파트를 중심으로 한 주택가격'은 '인구증감 및 주택보급률'과 밀접한 상관관계가 있음이 드러났다.

 

 

전북 3대 도시에서는 인구가 늘고 주택보급률이 상대적으로 낮은 전주시가 대폭 올랐으며, 인구는 감소하나 보급률도 상대적으로 낮은 익산시가, 인구는 증가하나 보급률이 엄청 높은 군산시보다 상승폭이 높은 것으로 밝혀졌다.

 

 

최근 K은행이 발표한 ‘10월 전국주택가격동향조사’ 결과에 따르면 지난달 전북 지역 주택가격 상승률은 지난해 12월에 비해 10.5% 상승해 전국 16개 시도 가운데 4번째로, 전국평균 1.1%를 크게 웃도는데 특히 전주 덕진구가 10.6%, 신도청을 중심으로 각급 기관 청사와 개발이 집중되는 완산구가 10.5%로 상승세를 주도했다.

 

 

 

유형별로는 아파트 14.9%, 연립주택 5.5%, 단독주택 0.7%로, 아파트 상승이 주도하며 전주에 이어 익산 집값 평균 상승률은 지난해보다 3.6%상승했고, 군산시는 같은 기간 -0.5%로 약보합세를 유지했다.

 

 

특이점은 전주시는, 최근 건립이 거의 없던 20~30평형대가 도청 주변 개발지를 중심으로 급등해 엄청나게 건립됐던 40평 이상 가격에 근접하는 기현상을 초래해 중소형 아파트가 건립돼 입주를 마칠 때까지 2년여간 지속될 전망이다.

 

 

이처럼 '인구증감 및 주택보급율'이 주택가격 상승에 결정적 영향을 미친 것으로 파악된다.

 

 

실제 전주 인구가 2008년 7606명, 2009년 3475명이 늘어 63만5007명으로 증가했으며, 올들어 9개월만에 2888명이 늘어난 63만7895명으로 늘어났으나 2009년말 주택보급률은 108.7%로 상대적으로 낮아 급등세를 보이는 것으로 분석된다. 

 

 

 

또한 익산인구는 재작년 4321명, 지난해 2600명 감소에 이어 올들어 9개월만에 1800명이 줄어 30만4869명으로 감소했으나 10만4345가구가 11만3336세대를 보유해 주택보급률도 108.6%로 상대적으로 낮아 전주보다 상승률이 낮은 것으로 파악됐다.

 

 

 

도내 3개 도시 중 가장 낮은 상승률을 보인 군산시는 2008년 3283명, 지난해 3077명이 늘어 26만6922명으로 폭증했으며 올해 9월말 26만9723명으로 증가했으나 주택보급률이 무려 122.1%에 달하는 등 실수요자가 공급물량을 따라가지 못하며 보합세에 머물렀다.  

 

 

부동산 전문가들은 "인구가 늘고 주택보급률이 상대적으로 낮은 전주시가 인구가 줄고 보급률이 상대적으로 낮은 익산시나 인구는 급증하나 보급률이 지나치게 높은 군산시에 비해 당분간 상승세가 지속될 전망이다"고 밝혔다./고재홍 기자>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2009 주택현황(주택보급률)

(2009.12말 기준, 단위 : 호)

구 분	재고 주택수(2009.12월말)					가구수 (일반가구)	주 택 보급률 (%)	09년 건 설 주 택	09년 멸 실 주 택	비 고
	계	단독주택	아파트	연립	다세대
총 계	698,229	363,200	315,830	14,632	4,567	615,556	113.4	13,165	2,070
시부계	561,338	251,107	293,803	12,469	3,959	502,343	111.7	10,361	1,304
전주시	226,761	79,799	139,949	4,557	2,456	208,666	108.7	4,011	290
군산시	102,658	39,814	58,682	3,848	314	84,087	122.1	2,189	193
익산시	113,336	49,872	60,031	2,596	837	104,345	108.6	1,903	223
정읍시	47,098	29,724	16,537	634	203	41,384	113.8	1,462	161
남원시	33,571	23,780	9,451	272	68	31,606	106.2	192	262
김제시	37,914	28,118	9,153	562	81	32,256	117.5	604	175
군부계	136,891	112,093	22,027	2,163	608	113,213	120.9	2,804	766
완주군	32,401	21,515	10,577	196	113	26,927	120.3	850	112
진안군	10,470	9,230	926	314	0	8,103	129.2	134	87
무주군	10,268	9,069	937	189	73	8,619	119.1	422	109
장수군	9,260	8,338	463	394	65	7,674	120.7	127	71
임실군	12,795	11,417	1,180	149	49	10,009	127.8	110	38
순창군	12,268	11,056	1,065	63	84	10,100	121.5	76	93
고창군	25,213	21,270	3,163	607	173	21,183	119.0	906	59
부안군	24,216	20,198	3,716	251	51	20,598	117.6	179	197

※ 국토부의 새로운 주택보급률 산정방식 적용

- 주택수(다가구 주택 구분거처 호수 포함)

- 가구수(‘00년과 ’05년도 인구주택총조사 결과 일반가구수의 증감비율 적용, ‘10년 일반가구수 추정)